7120 Rue LANIVET app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 119,9 m² · constr. 2014 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083272445300120003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
58007083272445300120003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 700 772 $ Poids 55 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 598 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 785 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 825 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 977 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 756 318 $ Poids 52 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 964 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 282 810 $ Poids 42 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 974 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 854 700 $ Poids 41 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 867 452 $ Poids 38 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 921 204 $ Poids 34 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 995 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 852 789 $ Poids 34 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 850 780 $ Poids 33 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 958 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 689 434 $ Poids 28 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −65 124 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 891 720 $ Poids 28 % |
| 12 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 823 865 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.