6170 Rue LUSA app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 111,8 m² · constr. 2014 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083273002300070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
58007083273002300070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 989 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 678 252 $ Poids 64 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 902 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 732 847 $ Poids 47 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 890 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 274 223 $ Poids 41 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 841 354 $ Poids 41 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 824 963 $ Poids 36 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 921 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 828 555 $ Poids 32 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 904 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 829 796 $ Poids 32 % |
| 8 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 798 876 $ Poids 30 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 894 441 $ Poids 30 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 904 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 670 536 $ Poids 29 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 458 $ Poids 25 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 902 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 690 558 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.