6165 Rue LUSA app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 101,8 m² · constr. 2015 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 322 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083273440400220011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
58007083273440400220011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 653 549 $ Poids 53 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge +44 580 $ | 812 848 $ Poids 30 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 937 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 264 892 $ Poids 26 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 796 764 $ Poids 26 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 771 401 $ Poids 26 % |
| 6 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 973 $ Poids 24 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 953 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 649 931 $ Poids 20 % |
| 8 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 032 $ Poids 19 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 968 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −60 434 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 802 287 $ Poids 19 % |
| 10 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 689 316 $ Poids 16 % |
| 11 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 155 $ Poids 15 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 950 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 669 153 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.