6165 Rue LUSA app. 6 app. 6 · Brossard
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 118,8 m² · constr. 2015 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083273440400220014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
58007083273440400220014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 700 814 $ Poids 58 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 949 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 756 701 $ Poids 53 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 550 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 154 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 826 190 $ Poids 51 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 937 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 282 914 $ Poids 43 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 952 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 855 318 $ Poids 40 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +44 580 $ | 867 623 $ Poids 39 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 968 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 853 148 $ Poids 35 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 921 720 $ Poids 34 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 850 949 $ Poids 34 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 953 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 689 593 $ Poids 28 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −68 471 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 888 373 $ Poids 26 % |
| 12 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 823 846 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.