6165 Rue LUSA app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 93,6 m² · constr. 2015 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083273440400220016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
58007083273440400220016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 767 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 751 $ Poids 34 % |
| 2 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 778 783 $ Poids 23 % |
| 3 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 155 $ Poids 19 % |
| 4 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 746 104 $ Poids 18 % |
| 5 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 555 $ Poids 13 % |
| 6 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 996 $ Poids 13 % |
| 7 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 666 571 $ Poids 12 % |
| 8 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 340 023 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 706 662 $ Poids 10 % |
| 10 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 208 $ Poids 10 % |
| 11 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 801 473 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 590 614 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.