6130 Rue LUSA app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 112,1 m² · constr. 2012 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083274961500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58007083274961500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 672 886 $ Poids 62 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 944 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 726 576 $ Poids 46 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 938 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 272 001 $ Poids 40 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 834 890 $ Poids 37 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 818 569 $ Poids 33 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 357 $ Poids 33 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 968 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 822 153 $ Poids 31 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 961 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −55 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 822 719 $ Poids 31 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 887 132 $ Poids 28 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 995 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 665 786 $ Poids 27 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 402 $ Poids 20 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 992 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 685 586 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.