6130 Rue LUSA app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 105,4 m² · constr. 2012 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 373 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083274961500030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58007083274961500030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 654 258 $ Poids 58 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 944 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 707 161 $ Poids 34 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 813 303 $ Poids 33 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 938 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 264 899 $ Poids 32 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 797 214 $ Poids 29 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 645 $ Poids 25 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 968 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −49 664 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 802 108 $ Poids 24 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 995 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 650 155 $ Poids 23 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 307 $ Poids 21 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −66 744 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 864 994 $ Poids 19 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 992 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 669 335 $ Poids 14 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 163 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 823 751 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.