9105 Croissant LOUVRE app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 109,1 m² · constr. 2007 · terrain 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083275033700000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
58007083275033700000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 893 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 649 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 811 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 700 033 $ Poids 46 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 810 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 262 471 $ Poids 41 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 806 649 $ Poids 41 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 790 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 766 922 $ Poids 33 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 839 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −38 594 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 794 927 $ Poids 31 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 840 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −64 566 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 793 495 $ Poids 28 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 907 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 645 162 $ Poids 27 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −54 518 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 856 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 791 557 $ Poids 20 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 904 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 664 059 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.