9125 Croissant LOUVRE app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 109,2 m² · constr. 2007 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083275327900000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
58007083275327900000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 908 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 649 323 $ Poids 68 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 829 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 700 323 $ Poids 46 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 830 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 262 577 $ Poids 40 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 806 971 $ Poids 40 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 790 950 $ Poids 35 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 556 $ Poids 34 % |
| 7 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 767 230 $ Poids 32 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 859 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 795 227 $ Poids 31 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 865 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −64 258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 793 802 $ Poids 28 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 948 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 645 396 $ Poids 27 % |
| 11 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −54 188 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 856 800 $ Poids 26 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 791 872 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.