9106 Croissant LOUVRE · Brossard
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 108,9 m² · constr. 2007 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083275663900009106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
58007083275663900009106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 951 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 648 489 $ Poids 65 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 870 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 699 453 $ Poids 43 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 870 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 262 259 $ Poids 39 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 806 005 $ Poids 38 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 789 994 $ Poids 33 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 953 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 853 $ Poids 32 % |
| 7 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 766 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 899 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 794 329 $ Poids 30 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 901 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −65 181 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 792 880 $ Poids 26 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 971 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 644 696 $ Poids 26 % |
| 11 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −55 179 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 855 809 $ Poids 25 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 790 927 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.