9114 Croissant LOUVRE · Brossard
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 110,4 m² · constr. 2007 · terrain 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083275663900009114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
58007083275663900009114
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 951 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 652 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 870 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 703 800 $ Poids 46 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 870 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 263 849 $ Poids 41 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 810 838 $ Poids 39 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 794 775 $ Poids 34 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 953 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 370 $ Poids 34 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 899 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 798 817 $ Poids 31 % |
| 8 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 770 932 $ Poids 30 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 901 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −60 569 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 797 492 $ Poids 29 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 860 765 $ Poids 27 % |
| 11 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 971 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 648 195 $ Poids 27 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 795 650 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.