9165 Croissant LOUVRE app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 103,7 m² · constr. 2008 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083276726500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
58007083276726500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 923 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 637 132 $ Poids 62 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 847 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −56 506 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 687 955 $ Poids 33 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 792 965 $ Poids 33 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 854 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 258 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 753 638 $ Poids 29 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 777 095 $ Poids 29 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 909 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 659 $ Poids 25 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 881 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 782 422 $ Poids 23 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 635 289 $ Poids 21 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 777 905 $ Poids 16 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 996 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 653 811 $ Poids 13 % |
| 12 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 647 893 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.