9165 Croissant LOUVRE app. 6 app. 6 · Brossard
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 104,6 m² · constr. 2008 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083276726500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
58007083276726500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 923 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 639 634 $ Poids 63 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 847 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −53 898 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 690 563 $ Poids 35 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 795 865 $ Poids 34 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 854 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 258 971 $ Poids 33 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 756 414 $ Poids 30 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 779 964 $ Poids 30 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 909 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 769 $ Poids 27 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 881 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −52 057 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 785 114 $ Poids 24 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 637 389 $ Poids 22 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 780 738 $ Poids 16 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 996 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 655 994 $ Poids 14 % |
| 12 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 888 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.