4430 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 177 m² · constr. 2013 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 000 $
Rôle antérieur 699 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083277018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
58007083277018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 364 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 913 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 751 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 733 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 254 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 440 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 168 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 279 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 799 617 $ Poids 73 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 661 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 703 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 452 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 810 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 932 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +19 445 $ | 824 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 907 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 059 728 $ Poids 59 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 311 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 825 843 $ Poids 59 % |
| 10 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 817 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 840 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 985 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 946 195 $ Poids 49 % |
| 12 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 455 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +89 099 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 1 003 757 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.