4450 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 169,4 m² · constr. 2011 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 625 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083277328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
58007083277328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 397 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 885 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 312 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 776 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 483 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 694 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 683 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 783 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 711 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 344 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 793 $ Poids 66 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 964 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 798 631 $ Poids 65 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 283 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +88 818 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 963 962 $ Poids 60 % |
| 9 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 283 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 951 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 132 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 484 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 828 $ Poids 55 % |
| 11 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 515 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 235 $ Poids 53 % |
| 12 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 043 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.