4485 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 169,4 m² · constr. 2012 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 641 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083277885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
58007083277885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 457 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 889 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 368 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 779 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 788 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 754 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 686 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 845 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 715 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 401 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 804 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +15 556 $ | 802 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 338 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +88 818 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 968 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 347 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 547 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 977 975 $ Poids 54 % |
| 11 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 579 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 896 035 $ Poids 51 % |
| 12 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 522 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 853 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.