7940 Rue LAUSANNE · Brossard
Valeur estimée
2 432 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 461,5 m² · constr. 2018 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 595 200 $
Rôle antérieur 1 814 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083278829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 100 $
Valeur bâtiment
2 036 100 $
Rôle antérieur
1 814 300 $
ID provincial
58007083278829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 987 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 248 m · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −245 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 2 987 713 $ Poids 41 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 159 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +461 566 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 170 542 $ Poids 25 % |
| 3 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 100 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +132 720 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 3 281 035 $ Poids 20 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 903 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +335 244 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 973 973 $ Poids 12 % |
| 5 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 63 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 2 130 504 $ Poids 11 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 71 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +393 525 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 364 758 $ Poids 10 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 145 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 2 603 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 162 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 316 379 $ Poids 6 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 977 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 405 221 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.