8355-8365 Rue LONDRES · Brossard
Valeur estimée
3 392 300 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 1 215,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 215,8 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,3 m²
Frontage
275,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 088 900 $
Rôle antérieur 3 335 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083280371000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 231 400 $
Valeur bâtiment
2 857 500 $
Rôle antérieur
3 335 200 $
ID provincial
58007083280371000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 392 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +656 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 819 m · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 3 766 940 $ Poids 0 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 864 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 3 296 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.