8435 Rue LONDRES app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 89,7 m² · constr. 2016 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
275,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083280371000060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
58007083280371000060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 763 920 $ Poids 33 % |
| 2 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −52 580 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 876 $ Poids 20 % |
| 3 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 627 $ Poids 20 % |
| 4 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 645 855 $ Poids 18 % |
| 5 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 334 244 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 988 $ Poids 15 % |
| 7 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 786 927 $ Poids 15 % |
| 8 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 088 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 271 $ Poids 14 % |
| 10 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −44 936 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 655 753 $ Poids 14 % |
| 11 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 796 654 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 580 491 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.