8265 Rue LONDRES app. 603 app. 603 · Brossard
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 168,9 m² · constr. 2017 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 691 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083282798100010603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
858 300 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
58007083282798100010603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 789 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 910 136 $ Poids 75 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 688 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 795 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 806 279 $ Poids 60 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 700 721 $ Poids 56 % |
| 5 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 714 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 821 679 $ Poids 56 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 820 790 $ Poids 54 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 163 $ Poids 52 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 663 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 988 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 761 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 497 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 168 253 $ Poids 47 % |
| 10 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 947 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 997 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 906 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 871 104 $ Poids 40 % |
| 12 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 849 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.