6120 Rue LUSA app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 122,2 m² · constr. 2013 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 417 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083284193800020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
58007083284193800020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 498 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −55 741 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 828 004 $ Poids 62 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 704 067 $ Poids 54 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 956 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 759 413 $ Poids 54 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 977 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 857 772 $ Poids 43 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 951 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 283 978 $ Poids 43 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 042 $ Poids 38 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 871 148 $ Poids 35 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 982 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 856 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 924 654 $ Poids 34 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 854 436 $ Poids 31 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −58 125 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 898 720 $ Poids 30 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 692 075 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.