6125 Rue LUSA app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 98,2 m² · constr. 2013 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083284632500170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
58007083284632500170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 637 340 $ Poids 44 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 793 819 $ Poids 22 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −54 503 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 777 940 $ Poids 19 % |
| 4 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 638 $ Poids 18 % |
| 5 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 796 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 636 082 $ Poids 15 % |
| 7 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 355 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 679 331 $ Poids 11 % |
| 9 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 654 721 $ Poids 9 % |
| 10 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 764 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 719 744 $ Poids 8 % |
| 12 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 426 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.