8250 Rue LONDRES app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 98 m² · constr. 2012 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083284810000130002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
58007083284810000130002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 633 684 $ Poids 42 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −55 741 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 789 460 $ Poids 21 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −55 141 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 773 627 $ Poids 18 % |
| 4 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 008 $ Poids 18 % |
| 5 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 795 550 $ Poids 16 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 632 890 $ Poids 14 % |
| 7 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 755 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 678 776 $ Poids 11 % |
| 9 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 079 $ Poids 9 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 651 386 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 719 175 $ Poids 8 % |
| 12 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 112 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.