9166 Croissant LOUVRE · Brossard
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 104,8 m² · constr. 2008 · terrain 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 312 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083286123500009166
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
58007083286123500009166
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 970 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 640 190 $ Poids 61 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 893 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −53 318 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 691 143 $ Poids 34 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 796 509 $ Poids 32 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 899 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 259 183 $ Poids 32 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 780 601 $ Poids 28 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 957 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 238 $ Poids 26 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 927 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −51 459 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 785 713 $ Poids 24 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 637 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −68 726 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 846 412 $ Poids 18 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 781 368 $ Poids 16 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 656 479 $ Poids 14 % |
| 12 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 650 331 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.