9174 Croissant LOUVRE · Brossard
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083286123500009174
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
58007083286123500009174
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 970 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 639 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 893 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −54 477 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 689 984 $ Poids 34 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 795 221 $ Poids 32 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 899 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 258 759 $ Poids 32 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 779 326 $ Poids 28 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 957 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 300 $ Poids 25 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 927 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 784 516 $ Poids 23 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 636 922 $ Poids 21 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 780 109 $ Poids 16 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 655 509 $ Poids 13 % |
| 11 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 445 $ Poids 12 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 813 050 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.