7945 Rue LAUSANNE · Brossard
Valeur estimée
2 358 200 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 347,9 m² · constr. 2013 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 100 $
Rôle antérieur 1 457 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083288186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
1 617 100 $
Rôle antérieur
1 457 100 $
ID provincial
58007083288186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 246 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +430 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 297 m · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 2 315 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 200 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 701 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 22 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +140 588 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 1 839 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 943 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +63 799 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 1 664 153 $ Poids 47 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 97 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +97 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 028 006 $ Poids 44 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 178 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +207 636 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 056 515 $ Poids 36 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 107 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +128 771 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 2 246 895 $ Poids 34 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 737 738 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 238 776 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.