7105 Rue LUNAN app. 202 app. 202 · Brossard
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 87,4 m² · constr. 2019 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083291109100020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
58007083291109100020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 755 156 $ Poids 22 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 743 $ Poids 14 % |
| 3 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 638 955 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 700 $ Poids 9 % |
| 5 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 778 348 $ Poids 9 % |
| 6 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 479 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 788 111 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 689 030 $ Poids 8 % |
| 9 | 670, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 120 084 $ (1 194 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 147 247 $ Poids 5 % |
| 10 | 110, rue des Lys, La Prairie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 373 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 180, boul. de la Fourche, La Prairie 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 736 $ Poids 5 % |
| 12 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 743 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.