8245 Rue LONDRES app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 112,4 m² · constr. 2012 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083293438700100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
58007083293438700100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 673 720 $ Poids 53 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 727 445 $ Poids 41 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 272 319 $ Poids 35 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 835 857 $ Poids 31 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 060 $ Poids 29 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 823 050 $ Poids 27 % |
| 7 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 819 525 $ Poids 27 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 823 641 $ Poids 27 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 888 123 $ Poids 24 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 666 486 $ Poids 23 % |
| 11 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 347 $ Poids 18 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 686 313 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.