8235 Rue LONDRES app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 84,7 m² · constr. 2012 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 376 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083294711900090004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
58007083294711900090004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 744 866 $ Poids 15 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 488 $ Poids 10 % |
| 3 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 971 $ Poids 6 % |
| 4 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 768 278 $ Poids 5 % |
| 5 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 242 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 681 351 $ Poids 5 % |
| 7 | 670, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 120 084 $ (1 194 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 145 636 $ Poids 3 % |
| 8 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 734 583 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, rue de L'Iris, La Prairie 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 738 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.