8235 Rue LONDRES app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 122,5 m² · constr. 2012 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 417 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083294711900090005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
58007083294711900090005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 629 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 822 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 824 622 $ Poids 59 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 756 712 $ Poids 47 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 701 801 $ Poids 46 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 854 694 $ Poids 37 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 283 026 $ Poids 37 % |
| 6 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −65 285 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 821 439 $ Poids 34 % |
| 7 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 895 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −66 041 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 844 470 $ Poids 33 % |
| 8 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 745 $ Poids 33 % |
| 9 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 927 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −60 508 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 773 715 $ Poids 31 % |
| 10 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 853 268 $ Poids 30 % |
| 11 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 868 399 $ Poids 29 % |
| 12 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 921 495 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.