8035 Rue LAUSANNE · Brossard
Valeur estimée
1 406 800 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 226,5 m² · constr. 2012 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 000 $
Rôle antérieur 986 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083299524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
960 200 $
Rôle antérieur
986 600 $
ID provincial
58007083299524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 462 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 692 $ Poids 71 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 208 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −67 887 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 494 598 $ Poids 62 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 933 082 $ Poids 44 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 814 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 197 014 $ Poids 40 % |
| 5 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 126 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −133 400 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 713 506 $ Poids 40 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 080 724 $ Poids 38 % |
| 7 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 992 118 $ Poids 37 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −56 251 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 224 371 $ Poids 33 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +73 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 154 016 $ Poids 32 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 115 623 $ Poids 31 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 1 198 037 $ Poids 31 % |
| 12 | 4670, rue de Lombardie, Brossard 2024-08-29 · 617 m · Vendu 1 350 000 $ (6 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +268 370 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 164 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.