3880 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 188,1 m² · constr. 1986 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 473 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083300055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
58007083300055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 500 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 073 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 397 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 990 $ Poids 79 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 186 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 488 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 753 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 729 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 917 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 241 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 766 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 714 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 923 568 $ Poids 61 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 349 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 900 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 684 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 333 242 $ Poids 57 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 498 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.