3840 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 119,9 m² · constr. 1985 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 377 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083300229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
58007083300229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 282 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 610 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 307 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 699 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 746 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 759 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 354 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 262 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 826 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 725 990 $ Poids 60 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 757 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 744 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 426 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 533 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 785 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 722 059 $ Poids 55 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 701 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 800 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 346 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 739 $ Poids 51 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 749 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −65 124 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 779 920 $ Poids 46 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 938 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 870 102 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.