3780 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 144,9 m² · constr. 1984 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083301464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
58007083301464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 298 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 549 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 803 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 851 700 $ Poids 74 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 523 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 302 $ Poids 71 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 436 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 789 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 318 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 715 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 586 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 651 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 498 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 235 $ Poids 59 % |
| 9 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 423 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −62 913 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 731 057 $ Poids 58 % |
| 10 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 272 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 484 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 564 $ Poids 53 % |
| 12 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 365 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 771 642 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.