3720 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 145,2 m² · constr. 1984 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 441 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083302491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
58007083302491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 341 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 594 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 854 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 852 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 570 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 952 $ Poids 69 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 485 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 790 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 355 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 058 $ Poids 62 % |
| 7 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 541 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 626 526 $ Poids 61 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 648 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 652 318 $ Poids 61 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 547 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 471 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −62 143 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 731 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 244 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 804 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 339 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 627 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.