3800 Croissant OSCAR · Brossard
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 111,3 m² · constr. 1980 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 353 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083303511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
58007083303511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 489 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 571 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 932 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 682 584 $ Poids 62 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 525 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 674 278 $ Poids 59 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 920 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 724 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 932 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 444 $ Poids 51 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 572 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 253 373 $ Poids 50 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 361 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 607 731 $ Poids 49 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 562 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 009 $ Poids 40 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 891 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 289 $ Poids 38 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 643 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −57 802 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 259 $ Poids 37 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −51 654 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 818 413 $ Poids 30 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 930 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 620 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.