3985 Croissant OSCAR · Brossard
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 375 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083303997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
58007083303997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 565 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 779 $ Poids 75 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 597 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 707 022 $ Poids 69 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 695 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 516 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 730 329 $ Poids 57 % |
| 4 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 631 355 $ Poids 57 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 644 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 265 352 $ Poids 53 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 998 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 760 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 715 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 001 $ Poids 52 % |
| 8 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 714 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 461 $ Poids 46 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 968 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 635 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 404 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −65 757 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 757 657 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.