3625 Rue OLYMPIA · Brossard
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 142,6 m² · constr. 1979 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083305001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
58007083305001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 460 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 614 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 572 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 814 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 862 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 388 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 734 676 $ Poids 70 % |
| 7 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 823 200 $ Poids 60 % |
| 8 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 937 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 836 213 $ Poids 59 % |
| 9 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 725 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 605 491 $ Poids 58 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 686 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −20 083 $ | 606 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 709 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 765 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 942 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 833 857 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.