4085 Rue ORLY · Brossard
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 382 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083305959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
58007083305959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 498 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 378 $ Poids 64 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 893 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 480 $ Poids 60 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 809 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 723 250 $ Poids 59 % |
| 4 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 787 115 $ Poids 58 % |
| 5 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 770 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 618 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 601 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −49 816 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 773 598 $ Poids 53 % |
| 7 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 574 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 782 $ Poids 52 % |
| 8 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 647 362 $ Poids 50 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 926 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 810 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −17 214 $ | 580 162 $ Poids 46 % |
| 11 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 228 $ Poids 46 % |
| 12 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 849 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 809 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.