4240 Rue ORLY · Brossard
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 124,5 m² · constr. 1980 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 388 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083306087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
58007083306087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 830 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 608 162 $ Poids 61 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 775 105 $ Poids 59 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 879 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 712 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 606 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −59 657 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 740 967 $ Poids 51 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 705 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 638 685 $ Poids 49 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 736 148 $ Poids 49 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 991 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 843 $ Poids 43 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 925 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 267 367 $ Poids 43 % |
| 9 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 713 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −60 348 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 763 065 $ Poids 42 % |
| 10 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 183 $ Poids 42 % |
| 11 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 767 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 723 306 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.