4005 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 142,7 m² · constr. 1981 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 479 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083306733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
58007083306733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 547 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 703 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 294 $ Poids 71 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 650 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 814 874 $ Poids 69 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 623 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 599 $ Poids 68 % |
| 5 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 942 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 526 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 742 096 $ Poids 66 % |
| 7 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 840 712 $ Poids 53 % |
| 8 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 858 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 611 704 $ Poids 52 % |
| 9 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 829 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −14 345 $ | 612 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 924 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 536 $ Poids 52 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 854 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 773 072 $ Poids 52 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 832 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.