4040 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 175,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 477 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083307410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
58007083307410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 700 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 620 625 $ Poids 80 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 910 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 607 $ Poids 67 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 827 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 739 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 557 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 953 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 704 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 844 435 $ Poids 64 % |
| 6 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 936 $ Poids 60 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 722 579 $ Poids 55 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 901 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 850 457 $ Poids 54 % |
| 9 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 565 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 220 $ Poids 52 % |
| 10 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 894 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 317 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 033 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 618 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +82 732 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 883 355 $ Poids 51 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 996 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 726 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.