3640 Rue NOISY · Brossard
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 208,1 m² · constr. 1979 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 577 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083307896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
58007083307896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 813 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 048 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 927 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 135 770 $ Poids 66 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 650 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 788 139 $ Poids 59 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 767 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 676 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 849 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 943 458 $ Poids 53 % |
| 6 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 869 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −58 854 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 824 574 $ Poids 50 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 434 $ Poids 50 % |
| 8 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 828 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 027 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 930 581 $ Poids 45 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 337 603 $ Poids 44 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 827 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 059 678 $ Poids 42 % |
| 12 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 841 930 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.