3520 Rue NÉPAL · Brossard
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 176,1 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 539 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083308556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
58007083308556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 861 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 939 $ Poids 72 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 897 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 670 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 956 330 $ Poids 59 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 175 $ Poids 59 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 844 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 846 904 $ Poids 58 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 988 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 073 $ Poids 58 % |
| 6 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 925 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 723 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 799 024 $ Poids 48 % |
| 8 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 224 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 036 776 $ Poids 48 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 837 646 $ Poids 46 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 724 928 $ Poids 46 % |
| 11 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 769 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +85 546 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 169 $ Poids 46 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 892 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.