8085 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 143,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 492 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083309062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
58007083309062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 846 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 793 870 $ Poids 69 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 731 $ Poids 57 % |
| 3 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 805 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 729 173 $ Poids 56 % |
| 4 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 947 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 816 582 $ Poids 56 % |
| 5 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 921 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 164 $ Poids 55 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 726 $ Poids 50 % |
| 7 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 303 $ Poids 46 % |
| 8 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 600 982 $ Poids 46 % |
| 9 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 836 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −25 821 $ | 602 544 $ Poids 43 % |
| 11 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 908 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 717 923 $ Poids 42 % |
| 12 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 759 305 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.