8065 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 188,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 516 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083309226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
58007083309226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
468 400 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 986 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 991 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 958 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 074 518 $ Poids 53 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 949 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 877 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 503 $ Poids 46 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 974 553 $ Poids 45 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 307 $ Poids 41 % |
| 9 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 812 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 824 074 $ Poids 41 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 796 214 $ Poids 40 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 825 114 $ Poids 39 % |
| 12 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 892 377 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.