8070 Rue NELLIGAN · Brossard
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 86,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 406 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083309423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
58007083309423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −69 229 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 496 589 $ Poids 15 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −70 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 634 $ Poids 14 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −92 472 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 644 994 $ Poids 6 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −91 477 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 717 $ Poids 5 % |
| 5 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −65 117 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 227 189 $ Poids 3 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −70 458 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 994 $ Poids 2 % |
| 8 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −74 037 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 535 508 $ Poids 2 % |
| 9 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −74 949 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 935 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.