8055 Rue NELLIGAN · Brossard
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 193,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 607 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083309923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
58007083309923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 975 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 005 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 935 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 465 $ Poids 61 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 089 367 $ Poids 58 % |
| 4 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 990 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 987 392 $ Poids 46 % |
| 5 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 897 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 888 878 $ Poids 45 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 829 $ Poids 44 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 128 $ Poids 44 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 459 $ Poids 43 % |
| 9 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 816 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 752 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 998 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 900 728 $ Poids 41 % |
| 11 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 801 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 833 930 $ Poids 39 % |
| 12 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 888 626 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.