4445 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 157,8 m² · constr. 2011 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 553 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083310811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
58007083310811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 115 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 236 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 855 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 336 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 751 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 561 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 771 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 198 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 661 844 $ Poids 81 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 490 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 337 $ Poids 79 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 362 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 928 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 311 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 71 % |
| 9 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 141 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 831 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 057 $ Poids 61 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 341 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 793 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 802 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 915 816 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.