4435 Rue LOMBARDIE · Brossard
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 140,3 m² · constr. 2011 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 528 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083310891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
58007083310891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 355 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 874 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 107 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 837 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 953 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 329 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 713 262 $ Poids 67 % |
| 5 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 133 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 526 $ Poids 61 % |
| 6 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 335 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 804 722 $ Poids 60 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 497 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −44 903 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 540 $ Poids 59 % |
| 8 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 630 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 679 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 450 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 905 421 $ Poids 58 % |
| 10 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 305 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 565 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 216 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 730 251 $ Poids 52 % |
| 12 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 487 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.